Maakt u gebruik van de grond van uw buren of maken zij gebruik van uw grond om bij de eigen woning te komen? Er is dan mogelijk een recht van overpad. Dit is een vorm van erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is het recht om zonder eigenaar te zijn, toch gebruik te mogen maken van een stuk grond. In dit artikel zal het recht van overpad en het ontstaan hiervan nader worden uitgelegd.

Ontstaan 

Het recht van overpad kan op twee manieren ontstaan. Een manier waarop het recht van overpad kan ontstaan is door vestiging. Van vestiging is sprake wanneer het recht van overpad wordt vastgelegd in een notariële akte. Deze akte moet vervolgens worden ingeschreven in het Kadaster. Wanneer de woning wordt verkocht, is de verkoper verplicht om het recht van overpad bij de verkoop te melden. Het is daarom altijd verstandig om de koop- of leveringsakte na te gaan of er sprake is van het recht van overpad. Hiervoor kan ook het Kadaster worden geraadpleegd.

De tweede manier waarop het recht van overpad ontstaat, is door verjaring. Verjaring kan na 10 of 20 jaar intreden. Dit is afhankelijk van of men ‘te goeder trouw’ was. Met goeder trouw wordt bedoeld dat u of uw buren dachten dat er een recht van overpad was, en er dus van de grond gebruik gemaakt mocht worden om bij de eigen woning te komen. Wanneer iemand te goeder trouw is, treedt verjaring na 10 jaar in. Wanneer te goeder trouw niet kan worden aangenomen, ontstaat verjaring pas na 20 jaar. 

Wijze van gebruik

Wanneer u gebruik maakt van het recht van overpad, mogen de buren hier zo min mogelijk last van hebben. Omgekeerd geldt dat wanneer de buren gebruik maken van een recht op overpad, zij het zo gebruiken dat u er zo min mogelijk last van heeft. Wanneer het recht van overpad staat opgenomen in een notariële akte, kunnen in deze akte aanvullende afspraken staan opgenomen. Hierbij kan gedacht worden aan afspraken over onderhoudskosten of dat de grond slechts lopend toegangbaar is. 

Opheffing

Een recht van overpad kan worden opgeheven door de rechter. De rechter zal dit doen wanneer onvoorzienbare omstandigheden het opheffen noodzakelijk maken. Hierbij kan gedacht worden aan omstandigheden die er voor zorgen dat het recht van overpad niet (meer) redelijk is. Ook kan de rechter een recht van overpad opheffen wanneer het gebruik niet meer mogelijk is of als er geen belang meer is bij het gebruik. 

Wilt u meer weten?

Bel ons dan op 0900-1966 of gratis met een lidmaatschap. U krijgt dan direct een jurist aan de lijn die kan adviseren over uw persoonlijke situatie.